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摘要：房地产投机 房地产投机的概念房地产投机属于房地产投资的范畴，也就是说，房地产投机实际上是一种房地产投资，但受传统观念的影响。在过去，人们经常谴责投机等于机会主义和投机，形成...

房地产投机

房地产投机的概念

房地产投机属于房地产投资的范畴，也就是说，房地产投机实际上是一种房地产投资，但受传统观念的影响。在过去，人们经常谴责投机等于机会主义和投机，形成了对投机的错误理解，但投机在经济学中的定义并非如此。英国经济学家D．w皮尔斯主编的《现代经济词典》定义了投机：投机是指买卖活动，目的是通过买卖来赚取利润，当价格或汇率发生变化时。房地产投机是以房地产商品为对象，在房地产市场（曹振良，2004）进行的投机。房地产投机者只是为了从房地产价格的变化中获利而买卖房地产。他们对房地产本身的使用价值或盈利能力不感兴趣。事实上，房地产投机是一种短期投资行为，通过房地产价格等变化因素的变化来获得高利润。

房地产投机的负面影响

房地产投机是房地产市场活力的因素之一。适当的房地产投机可以传播市场信息，加快各种生产要素的流动，分散投资风险，缓解价格波动，有利于促进市场秩序的建立和市场经济的发展。近年来，随着我国房地产业的快速发展，房地产投资逐渐成为许多居民的新投资渠道。毫无疑问，适度的房地产投资有利于房地产行业的健康发展，但随着市场的不断升温，一些地方出现了一定程度的房地产投机过度现象。过度投机对房地产市场甚至整个国民经济都有很大的危害。具体表现在以下几个方面：

1.房地产投机造成了社会资源的浪费。从整个社会的角度来看，投机性房地产资源是无效的。具体表现在以下三个方面：

（1）投机对象房地产无效。房地产投机者囤积房地产的目的不是为了使用，而是为了获得房地产自然增值的收入，导致房地产资源的闲置和低利用。

（2）投机资本使用效率低下。房地产投机需要筹集和占用大量资金，投机的规划和实施也需要投入大量的人力和物质资源。这些资金和人力资源与生产领域分离，不创造任何社会价值。

（3）导致公共建设无效。投机将推动房地产价格上涨。投机者的预期增值心理增强了持有人对房地产的渴望，增加了公共建设成本，减缓了公共建设的推进。

2.房地产投机需求虚增。出于预期房价会继续上涨。

房地产投机-图1

投机者批量购买商品房。房地产市场将继续升温，因为持续的购房热潮。只要投机者觉得炒作有钱可赚。将继续有资金进入，最终将房价推向高峰。从表面上看，商品房的持续销售导致了需求繁荣和房价上涨的错觉，但事实上，商品房的最终消费者并没有增加，只是中间环节的空置率，导致房地产行业的虚假繁荣和发展，偏离了市场需求。

3.房地产投机哄抬房价。房地产投机者买房不是为了居住，而是为了等待价格，然后高价出售以获利。这种行为导致一些真正想要改善生活条件的房者无法购买一手商品房，不得不转向二手房交易市场，从投机者那里以高价购买，客观上促进了房价的上涨。

4.房地产投机误导了开发商。房地产投机的存在导致整个房地产市场表面上的购销繁荣，但实际上房地产的空置率非常高。看似良好的市场前景将诱导房地产开发商增加投资，导致盲目投资。

5.房地产投机引发了房地产泡沫。如果市场阶段的房地产价格本身上涨，那么投机者的集体投机活动将使房地产价格上涨更快，放大市场波动，容易产生房地产泡沫，不利于整个房地产行业的正常发展。房地产投机导致房价持续上涨，同时抑制真正需要改善低收入家庭消费者需求的住房条件，也使银行贷款过多集中在房地产行业及其相关行业，积累潜在的金融风险，不利于房地产行业甚至整个周边经济的持续健康稳定发展。同时，房地产投机引发的房价持续上涨也将推动相关行业产品价格的持续上涨，积累潜在的通货膨胀危机。

6.房地产投机影响整个经济发展。房地产价格被房地产投机者人为炒作后，为生活买房的消费者支出增加，从而减少其他方面的消费，进而对其他行业的发展产生不利影响。大量经济主体的投机行为将促进泡沫演变为泡沫经济。一旦房地产泡沫破裂，房价下跌，投机者赔钱，开发商赔钱，将给就业和消费市场带来巨大压力，进而影响整个国民经济的正常运行。

房地产投机与房地产投资的区别

房地产投机和房地产投资都是买家的房地产，并希望在未来通过这种投资产品或资本财产获得利益。然而，两者之间有很大的区别：首先，动机是不同的。房地产投资追求资产产生的未来回报；投机追求当前房价与未来房价之间的差异，以赚取资产价格变化之间的差异。例如，购买房地产后出租是一种投资行为；既不出租，也不生活，但等待房价上涨，这是一种投机行为。其次，持有期限也有所不同。由于房地产投机与房地产投资动机的差异，一般来说，房地产投资者将长期持有房地产；投机者根据市场价格变化确定转让时间，随时准备转让房地产资产。最后，行为方式也有所不同。投资者一般遵循一般需求定律，随着房价的上涨，房地产投资需求减少；投机反映了价格和需求的正相关特征，房地产投机需求越高，房地产投机需求就越多。

参考文献

↑扈永建.房地产投机试点.生产力研究.2009年第19期.
↑林增杰、吕萍丰雷.房地产经济学.2008年中国建筑工业出版社.12.