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摘要：房地产贸易 房地产贸易是什么？房地产贸易包括房地产贸易和土地贸易，房地产贸易和土地贸易都有相对独立的内容，但也是不可分割的。我国房地产贸易是指房地产销售、租赁、拍卖、抵押、土地使用权转让等贸易活动及其贸易关系的总和。房地产贸易的特点1.贸易对象不可移动，只有商流，没有物流。土地是固定的，不能移动，这决定了任何土...

房地产贸易

房地产贸易是什么？

房地产贸易包括房地产贸易和土地贸易，房地产贸易和土地贸易都有相对独立的内容，但也是不可分割的。我国房地产贸易是指房地产销售、租赁、拍卖、抵押、土地使用权转让等贸易活动及其贸易关系的总和。

房地产贸易的特点

1.贸易对象不可移动，只有商流，没有物流。土地是固定的，不能移动，这决定了任何土地只能根据当地情况使用或开发，而不能移动到更有利的市场。因此，每一块土地都受到当地社会经济条件的限制，土地贸易是通过土地所有权或使用权的转换来实现的。房屋是固定的，必须建在土地上，不能运输，不能易位。因此，房屋贸易是通过出售房屋所有权或使用权来实现的。因此，房地产商品的交换只是商业流动，没有物流，商业流动可以多次进行，物流为零。

2.房地产贸易形式多样。房地产的使用寿命长、价值高、价格高，包括各种税费、物理形式大、位置固定、人们对房地产的各种需求，决定了房地产贸易形式的多样性。房地产贸易的主要形式有：土地销售、土地使用转让、转让、租赁、房屋销售、租赁、交换。此外，还有房地产抵押贷款、典当、信托等贸易形式。

3.各种经济成分和经营模式并存，公有制经济占主导地位。全民所有制房地产企业资产多，经营范围广，能力强，实力远远超过其他经济成分的房地产企业。特别是在房地产行业，国家将城市土地的控制权移交给地方政府或其委托的代理机构，因此只有它们有权将土地出租给企业或个人。集体房地产企业资金来源广泛，经营灵活，适应能力强，是房地产交易活动的重要参与者。个人经济是房地产贸易不可或缺的组成部分。近年来，大量的私人房地产商迅速崛起，已成为中国房地产贸易市场的新力量。与此同时，中国房地产贸易领域也有外国投资入投资。

房地产贸易的组织形式

房地产贸易组织一般可分为：

1.土地一级市场。国家通过公开拍卖、招标、协议等方式，将土地使用权出售或分配给开发者和用户。

2.房地产开发贸易。是指房地产经营者为获得可交换房地产商品所从事的各种开发活动的总和，主要包括资金筹集和建设两个环节。

3.房地产交易。它可以容纳所有与房地产经营有关的活动，包括集资建房，房屋互换、房地产信托代办、新房出售和预售、旧房买卖和租赁、房地产法律咨询、装饰修缮、各种维修服务等。

4.商品房销售贸易。商品房销售有两种形式，一种是房屋产权销售，另一种是房屋使用权转让，前者是通过产权证书产权人实现商品房销售，后者是将房屋使用权转让给承租人，获得相应租金的销售方式。

房地产贸易-图1

5.房地产金融贸易。从事房地产贸易需要大量资金融通，金融对房地产的渗透是房地产贸易得以发展的重要条件。租赁、抵押、典当等融资性交易活动，使房地产贸易变得灵活方便。一些有条件的房地产公司还在积极寻求上市募集资金。

6.涉外房地产贸易。主要包括三种形式：一种是我投资开发房地产，然后将开发的工业厂房和民用设施出租或出售给外商；二是与外商商定投资建设项目，推动房地产开发；三是将土地出租给外商，外商开发土地，按合同要求建设经营。

房地产贸易发展的必要性

房地产业是国民经济的支柱产业之一，是创造财富、增加国民收入的重要产业部门。通过房地产贸易，可以实现国有土地的有偿使用，土地使用权可以按照商品经济的原则进行交换。房地产贸易的发展可以实现住房的商业化。住房供应商可以获得应有的收入，住房建设投资的热情将大大提高，为社会提供更多的住房，整个社会的住房消费效率将大大提高。房地产贸易还具有重要的外部效益和强大的产业相关效应，可以推动大量上下游产业的发展。需要注意的是，防止房地产市场和房地产贸易中的泡沫经济，制止和纠正非法商人使用不道德手段人为制造住房供应短缺，造成虚假需求，提高房价，投机房地产交易，坚决打击房地产市场官员和商人与国有资产腐败勾结。同时，政府应加强房地产市场的科学调整，采取多种方式解决低收入城市居民和非住房问题。